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海外置业警惕三大风险 租房违法情况多需小心
类型:专家解读  日期:2014-04-22  浏览:961 次  评论:查看评论

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同法律体系、不同的市场规则,以及不同的风俗习惯,中国客户难以一一了解清楚。

  那么,中国客户在海外买房投资,就会存在一定的风险。北京晨报记者采访了业内专家,对中国客户在海外买房投资做出提示。业内专家表示,海外买房投资存在三大风险。

  风险一

  海外买房有涨有跌

  海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致,所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌。北京房展组委会副秘书长魏克非告诉记者,“海外房地产市场与我国一线城市的房地产市场存在差异,中国客户在国外买房投资,想要在两年后价格就能翻番,就能挣到大钱,是不可能的。国外房地产市场更加成熟,房价保持平稳增长,澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长,英国十年左右房价才会翻一倍。”

  魏克非还强调说,“国外的经济发展影响着房地产业的发展。随着各国的经济发展速度不同,每个国家的房地产市场也会发生不同的变化。国外的房地产市场不是一味向上行的,各国的房价也会有涨有跌。中国客户在海外买房投资要注意当地房地产市场的变动情况。”

  风险二

  各国买房限制不同

  由于各国相关政策不同,中国客户在海外买房投资受到一定的限制。魏克非介绍说,“海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的,中国客户很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容,就需要聘请专业机构、律师来进行把关,防止出现意想不到的风险。”

  魏克非举例说,在泰国,中国客户不能购买别墅,不能购买土地,只能购买公寓。在新加坡,中国客户不能购买组屋,组屋是新加坡政府专门给当地年轻人建造的房子,房价比市场价格大约低70%。

  风险三

  租房违法情况多

  国外的法律规定与中国并不相同,中国客户在国内做出的行为没有违法,但到了国外就有可能触犯了法律的底线。魏克非向记者讲述一个有趣的例子,“美国的法律保护弱者,租户受到很全面的保护。中国客户在美国买了房,把房子出租出去,按照美国法律规定是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了,租户打了电话给中国客户,要求中国客户修理暖气。倘若中国客户没有及时修好暖气,就违反了美国的法律。一旦租户到当地法院提起诉讼,中国客户就有可能被法院抓起来,因为暖气没修好相当于谋财害命。”“法律不是开玩笑的。”据魏克非介绍,中国客户在德国买了房,把房子出租后,不能随意上涨租金。如果业主一下抬高房租高涨30%,就违反了德国的法律。

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