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自住房得房率75%左右 为商品房惯例
类型:楼市要闻  日期:2014-06-26  浏览:977 次  评论:查看评论

一方声称自住房的得房率肯定超过70%的通常住宅得房率最低限,而一方计算出来的却只有62%。对于购买自住房的人来说,这中间近10个百分点的差额,将直接影响到十几万元的房款是否打了水漂儿。昨日,本报邀请多个政府部门及权威设计院专家对此进行了解读,专家分析称误差产生源自网友计算样本问题,具体数据需以市住建委发布预售许可时公布的内容为准。

  网友质疑:

  自住房得房率咋才62%?

  最近几天,一张制表文件截图在关注自住房的网友间悄悄流传,有人按照目前各自住房项目的户型图,分别将客厅、主卧、次卧、客卧、玄关、厨房、卫生间、阳台相加计算出使用面积,再除以建筑面积,得出来最低只有62%的得房率。按照这种算法,同一开发商在不同项目上提供的另外8种户型,无一达到70%,只有一种两居室户型的得房率为71%。

  “得房率怎么才62%?这不就是坑钱吗?”一名网友愤怒地跟帖道。从几个月前,就有人在“血拼自住房”论坛中做出计算,号称自住房户型的得房率只有64.75%。他的计算公式看上去很简单,根据开发商公布的户型图,按照其中标注的尺寸算出每一个空间的使用面积,然后将这些空间面积相加,最后除以建筑面积,得出得房率。

  “这就是一个简单的加法和除法公式,谁都能算得出来,大家赶快算算。”一位网友发现了这个帖子,并在多个自住房QQ群中传开。

  这个被截屏的计算表格,持续在网上发酵。同样一张户型示意图在不同网友测算下甚至得出大相径庭的结果,一位匿名发帖的人甚至说,一些自住房项目的得房率甚至只有55%。但他并没有公布自己的测算过程。

  现场探访:

  不到90㎡ 两居三居随便挑

  “得房率如果真像网上传的那样低,90平方米就做不成三居室了。”在距离朝阳区富力又一城不远的一条僻静小路上,背对着未来自住房小区的施工现场,恒大御景湾售楼处工作人员解释。

  上周日,本市首个启动申购的自住房项目恒大御景湾悄悄开启了售楼处。昨天上午10时,售楼处并没有什么客户。正对大门的沙盘上,整整齐齐的15栋自住房、3栋公租房和2栋50年产权商业用房正像士兵一样等人来检阅。已经公布的4个户型中,两居室和三居室面积都在90平方米以下,一居室的建筑面积则只有60多平方米。

  这是本市首个公开对外的自住房项目售楼处。现场展示的自住房套数为2041套,户型朝向分南北通透和纯南向两种。据工作人员介绍,这2041套中绝大多数为两居室,共计1432套,三居室共计582套,一居室最少,只有27套。

  这位工作人员也对未来单套房的售价做出了说明。每套房按照均价每平方米2.2万元,共有上下浮动5%的区间。也就是说,单套房的每平方米单价应该在2.09万元到2.31万元之间。如果单价相等,购买两居室和三居室的总价将相差无几。

  权威解答:

  自住房得房率并不算低

  恒大御景湾的得房率推算出来并不低,其他自住房的项目得房率也远高于网友测算。其中富力自住房项目得房率为75%至80%。正在申购的首创悦洳汇自住房项目得房率为78%,多个尚未公布具体图纸的自住房项目得房率在75%左右。

  “现在老百姓都开始关注住宅的实际使用率,这是好事儿。”市建筑设计研究院刘晓钟工作室总建筑师吴静说。她分析网友计算方法后发现,误差是由于计算样本方面的不同。

  “开发商所说的得房率是指建筑面积减去公摊面积,再除以建筑面积得出的数据。建筑面积减去公摊面积得到的是套内建筑面积,而非市民测算的套内地毯面积。”吴静说。

  “地毯面积”,是指刨去建筑内墙外墙以外、能够铺地毯、可供使用的面积。但实际得房率的算法,则是要将这些墙所占的面积计算在套内建筑面积以内。规划部门相关负责人表示,这在2011版国家标准《住宅建筑设计规范》中有所说明。一位业内人士称,最准的计算方法,还是要看市住建委网站中住宅预售许可或者销售许可专栏内,对每套房公布的销售面积。

  “在领取预售许可时,我们会公布每套房的建筑面积和套内面积,并对这两者的关系进行说明。”市住建委相关负责人说。根据市住建委公布的算法,套内面积加上分摊面积、也就是通常说的“公摊面积”就等于整套房的建筑面积。而按照开发商通行的计算方式,套内面积除以建筑面积,得出的就是得房率。

  吴静说,十几年前,得房率在70%以下的住宅曾以青年公寓等项目出现过,而今住宅的得房率都在70%以上。通常情况下纯板楼得房率最高,能接近80%,板塔混合的住宅楼通常为75%左右,纯塔楼在73%左右。

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