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房子过户给子女 继承买卖赠与哪个更省钱
类型:专家解读  日期:2014-06-26  浏览:1304 次  评论:查看评论

继承、买卖、赠与哪个更省钱

  家住金华某小区的朱女士一家已经有一套房子了,不过学区不是很好。因为孩子最近要升初中,所以朱女士的父母想把南苑小区一套60平方米的房子过户给她,好让外孙上一个不错的初中。朱女士致电《浙中城事》热线0579-89111111说:“我在网上查了一下,父母的房子过户给我有好几种方法,想问一下,哪种方法更方便、过户费更省?”

  赠与:契税+公证费+登记费

  昨天下午,记者咨询了金华市房地产业协会营销专业委员会主任朱剑明,他说:“目前在金华,房子过户主要有两种方法,赠与与买卖。”

  第一种是赠与。“每个城市的收费标准不一样,例如金华房子赠与过户,需要缴纳4%的契税+公证费+过户登记费。”

  房子如果是以赠与或者继承的方式过户,还需要缴纳一笔公证费。金华市公信公证处主任童诚德说:“公证要看情况,一般赠与与继承会需要用到。”

  根据浙江省公证服务收费标准,证明财产继承、赠与和遗赠,需要按收益额比率收费,20万元以下的按2%计收,20万元~50万元部分按1.5%计收,50万元~100万元部分按1%计收,100万元以上部分按0.5%计收,最低收取200元。所以如果朱女士需要公证,这套60万元的房子她需要支付9500元公证费(20万元*2%+30万元*1.5%+10万元*1%=9500元)。

  而到金华市房地产交易市场管理所进行过户登记时,需要交的是登记费,不过这笔费用并不是很多。

  房地产市场管理所的朱所长说:“现在我们这只要收两种费用,第一种是登记费,不管房子是买卖还是赠与的,都是要交的,费用也是统一的,住宅80元,非住宅是550元。”

  赠与方式:契税2.4万+公证费9500元+登记费80元=3.358万元。

  买卖:契税+登记费+交易费

  第二种方法是买卖。不过买卖方式需要考虑两个因素,房子的面积与上一次的交易时间。

  “第一种,房子交易方式距离上一次已经满5年时间,并且房子面积小于140平方以下的,是免营业税的,只需要缴纳3%契税。所以按南苑小区一套60万元的房子来计算,需要缴纳1.8万元的契税就可以了。”

  “如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的,统一征收5.6%的营业税,大概在3.36万元左右,不过朱女士这样的情况,适合第一种计算方法,所以她需要1万元左右就能完成过户。”

  买卖方式:契税1.8万元+登记费80元+交易费360元=1.844万元。

  继承:财产所有人必须死亡

  继承方式是除了赠与与买卖之外的另一种过户方式。

  朱剑明说:“从本质上来说,继承与买卖的区别并不是很大,但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行,所以目前继承对朱女士并不适用。”

  继承方式:与买卖方式相比,不需要交契税。

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