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中国资本大举进入伦敦楼市 出租回报率达6%
类型:楼市要闻  日期:2014-07-09  浏览:1035 次  评论:查看评论

两大原因促中国内地资本大举进入伦敦楼市

  除了中国内地留英学生家长成为了“抄底英伦房地产”大军,近来包括建行、国寿在内的银行、险企纷纷投巨资在伦敦收购写字楼。而为迎合内地人购房习惯,有英国地产公司改以平方米而非英尺来报价,更有公司将房间朝向也做为报价要素。

  分析称,境外购楼,主要是出于资金避险的需求,但仅以单一货币计价的资产进行资产配置,风险很大。

  继平安去年在伦敦买楼之后,国寿近日也被外媒曝出拟在伦敦花费7.8亿英镑购买当地地标——金丝雀码头的30层10Upper BankStreet大楼70%的股权,交易价格是去年7月平安保险集团购买伦敦劳合社大楼的3倍。

  此外,刚被选为伦敦人民币业务清算行的中国建设银行收购伦敦金融城111Old Broadstreet写字楼作为其欧洲新总部,交易价格约为1.11亿英镑。

  胡润调查报告显示,置业在内地富豪境外投资项目中占比重最大,超过四成。中国内地富人在世界范围内疯狂抢房、购房已成为当下一个显著现象。根据英国权威地产公司第一太平戴维斯(Savills)的报告,在过去2年里,伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自境外,而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。

  “大开发商会选择一些中国移民或旅游热点开发住宅,例如碧桂园在悉尼开发住宅项目,万科与美国铁狮门在美国三藩市合作建住宅,绿地在伦敦东区已拿到地块。”优选财富海外房产事业部总经理杰弗逊昨日接受记者采访时表示。

  此外,杰弗逊还表示,保险资金与主权基金通常首选在纽约、伦敦等金融中心购买核心资产并长期持有,要求的是稳定回报及最少程度参与管理。

  而高净值的个人投资者则有可能选择一些增值潜力较大的项目,如学区房,地铁沿线的公寓等。

  原因一:出于资金避险需求

  “内地95%的投资者,100%的资产都是人民币资产,其中超过70%的比例又是房地产资产,这种结构的资产配置在面对系统性风险时将会束手无策,这也是人们常说的把鸡蛋放到一个篮子里的风险。”杰弗逊表示,海外房产投资的价值主要为资产多元化配置,实现资产转移、分散和避险的目的。

  原因二:出租回报率达6%

  “伦敦的物业从去年至今一直非常火爆。”一位跨国房地产代理行高管对记者表示,伦敦写字楼物业非常受内地机构的欢迎,“主要原因是伦敦物业的出租回报率一般都在5~6个点左右,而贷款利率顶多2%。相比起国内写字楼2~3个点的回报、贷款利率可能高达8%而言,伦敦写字楼的投资潜力非常可观。”

  伦敦楼市投资

  价值几何

  PK

  正方

  优选财富海外房产部认为,未来五年英国房价累计涨幅会达25.2%,“伦敦地区整体涨幅可能偏缓,但仍能达到24.4%,平均价格增长也将达109800英镑。”

  上述跨国房地产代理行高管也认为,伦敦物业价格并不便宜,但由于本是投资热点,需求量较大,未来价格还有上行的空间。

  反方

  “伦敦的房价已涨了很久,并非洼地。”广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文表示,目前去伦敦购买物业,有一定的升值空间,但是不太大,风险相对较大。不过,由于伦敦是世界三大金融中心之一,位置还是较独特,“对于金融机构而言,在伦敦购买物业,应该也有成立机构方面的考虑,这不一定是考虑地产方面的投资增值、盈利。”

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